Friday, February 25, 2011

Покупаем кондо (вторичный рынок)

Я периодически публикую статьи в местном журнале «Недвижимость Таиланд», на всякий случай, потом их выкладываю на сайте своей конторы, ну чтобы не только местным было доступно.  Статьи заумные, текста там много, поэтому еще раз дублировать их нет смысла. Но возможно есть смысл уделить тут внимание основным моментам. Попробуем, а там как пойдет.

Итак, вполне реально приехать в Тай на две недели и уехать на родину, будучи счастливым обладателем квартиры на берегу Адамандского моря. С поиском соответствующей вашим желаниям и способностям недвижки поможет риэлтор. Конечная же цель – получение из земельного департамента бумаги на квартиру (чанота) с вашим именем в задней ее части.

У вас есть продавец, есть копия его паспорта и копия чанота (пока еще с его именем). Вот  что нужно делать дальше.

1.    Выяснить, совпадает ли имя в паспорте с последним именем в чаноте, другими словами, продавец действительно владелец квартиры или взял у кого-то чанот на поносИть.
2.    Квартира может быть под залогом или может быть сдана в долгосрочную аренду. Или еще какие претензии третьих ли могут присутствовать. Если все чисто, едем дальше.
3.    Определяем сколько налогов и сборов заплатим за регистрацию. У любого объекта есть государственная стоимость, которая зависит от местоположения, площади, этажности и т.д.  Исходя из этой стоимости, определяем, сколько денег надо заплатить государству за изменение собственника.
4.    Итак, у продавца есть все права на продажу. Сумма налогов не достигает заоблачных вершин. Давайте теперь определимся, кто ее заплатит (обычно покупатель и продавец 50/50), и можно подписывать договор.
5.    Заполняем бумажки для Лэнд Офиса, отдаем деньги и документы юристу, ждем регистрации.
6.    После регистрации получаем чанот, открываем шампанское, пьем.

Справка Foreign Currency Transaction, она же FET, она же FOREX выдается банком в подтверждение того, что вы перевели деньги с родины на свой счет в Таиланде именно для приобретения кондо. Когда ее получать? Когда угодно до регистрации. Наверно лучше после того как вам сообщили государственную стоимость квартиры, потому как в справке должна быть указана сумма не менее этой стоимости. 

Tuesday, February 15, 2011

Intro


Здесь, на этом самом месте, я буду выдавать секретную информацию о правовых аспектах жизни в Таиланде в общем, и своей жизни в частности. С какой стати? Я упорно тружусь в юридической конторе в Паттайе и чтобы не лопнуть, надо куда-нибудь изливать накопившееся. Выражаться это будет в кратких очерках о местных законах, писанных и неписанных, и коротких историях из жизни. 

Сразу определимся с терминологией, я ни в коем случае не замахиваюсь на высокое звание ЮРИСТА, и всегда поправляю людей, которые представляют меня кому-то: познакомьтесь, мол, единственный русскоговорящий юрист в Паттайе. Я всего лишь скромный сотрудник тайской юридической компании, где мне вполне пригодились юридическое образование и 9 лет стажа работы в этой области. Называю я себя консультант по юридическим вопросам (нифига не юрисконсульт) или менеджер по тем же самым вопросам. Поэтому претензии типа иностранцу запрещено работать юристом в Таиланде по закону, а ты, мол, самозванец, я заранее расщепляю на атомы. 

И последняя оговорка. Приведенный здесь материал ни в коем случае не является способом повлиять на ваше сознание, убедить или разубедить в чем-то, расстроить или развеселить. Я также не претендую на последнюю инстанцию, есть люди, которые живут в Таиланде дольше, чем я, и знают больше. Я делюсь СВОИМ опытом.  Если информация окажется для вас полезной – на здоровье. Если вы считаете что моя писанина – чушь полная, что ж, все мнения имеют право на жизнь.