Wednesday, December 11, 2013

Регистрация торговой марки в Таиланде

Защита интеллектуальной собственности это вопрос актуальный в любой стране, конечно же для тех, кому есть, что защищать. В общем и целом в этом вопросе Таиланд следует международной практике, но со своими особенностями.

Понятие «торговая марка»

Торговой маркой (далее – ТМ) может быть бренд, название, слово, буква, фотоизображение, рисунок, подпись, комбинация цветов и другое изображение или комбинация изображений, если таковые используются для определения и размежевания товаров или услуг одной ТМ от другой. ТМ должна отвечать следующим требованиям: изображение должно быть оригинальным (узнаваемым), не должно быть запрещено законом, не должно быть идентичным или похожим на уже зарегистрированные ТМ. Защита прав на ТМ начинается с момента подачи заявки на регистрацию.
В Таиланде существует 34 класса товаров и 8 классов услуг, при регистрации ТМ необходимо выбрать как минимум один из них.

Зачем и кому нужна ТМ

Новые компании. Бронируя название компании перед ее регистрацией, вы получаете гарантию того, что другие не смогут зарегистрировать компанию с таким же названием. Однако, нет никакой гарантии, что название вашей компании не будет кем-либо использовано как бренд для товаров или услуг. С другой стороны, вывешивая красивую вывеску на дверях своего офиса, мало кто задумывается, что в этот момент может стать нарушителем чужих прав на интеллектуальную собственность. А такая возможность есть, учитывая количество брендов, использующих такие популярные слова в Таиланде как Siam, Thai, Sanuk, Asia, Sabai, Sawadee и другие.

Saturday, November 23, 2013

Бизнес в ЮВА, пособие для инвестора.


Туристический бизнес, бизнес сферы услуг, производство, строительство – эти абсолютно разные сферы коммерческой деятельности объединяет нечто общее: каждая компания оплачивает аренду офисных или производственных помещений, коммунальные услуги, платит зарплату сотрудникам, оплачивает налоги, наконец. Для опытного бизнесмена критерием выбора дислокации компании будут именно эти и другие показатели, о которых речь пойдет ниже.

Есть самые разнообразные мнения по поводу того, что Таиланд не может даже рядом стоять с Китаем в сфере производства, с Вьетнамом в сфере туризма, с Камбоджой… в общем, потому что там «то же самое, что было в Таиланде 20 лет назад, а значит лучше». Однако, также существует сухая статистика, позволяющая сделать немного другие выводы. Мы не будем сравнивать Таиланд с Россией, странами Европы, США, так как сделать выбор между этими регионами не составляет труда. А возьмем мы для примера Китай, Вьетнам, Камбоджу, Сингапур, Мьянму и Таиланд - страны одного региона с разными уровнями экономического развития за исключением Китая, который не входит в АСЕАН, однако интересен с точки зрения сравнения со странами ЮВА. Все остальные страны входят в ASEAN – ассоциацию стран Юго-Восточной Азии, к которой так же принадлежат Лаос, Индонезия, Филиппины и Бруней.

НАЛОГИ

Самый показательный критерий. Не будем погружаться полностью в налоговую систему каждой страны и рассмотрим только основные виды налогов.

Налог на прибыль предприятия

Monday, October 21, 2013

Мьянма (Бирма): неподнятая целина

Общая информация

Мьянма: государство, расположенное в западной части полуострова Индокитай, граничит с Таиландом, а также Китаем, Лаосом, Бангладеш и Индией. Длина береговой линии — 1930 км.

Площадь: 678 тыс. км².

Население: 55 миллионов человек.

С 1885 по 1948 колония Британской империи

С 1962 по 2011 правление военной хунты

1989 г. Бирма переименована в Мьянму

С 1997 г. член Ассоциации Государств Юго-Восточной Азии

Ассоциация Государств Юго-Восточной Азии объединяет в себе 10 стран: ИндонезияМалайзияСингапурТаиланд, Филиппины, Бруней-ДаруссаламВьетнам, Лаос,  Камбоджа. В 1997 г. в Ассоциацию вошла Мьянма, о которой и пойдет речь в этой статье.

Чем интересна именно эта страна? 50 лет правления военной хунты и экономическая изоляция оставили ее далеко позади всех других стран АСЕАН по всем показателям, однако, текущие темпы роста ВВП (на 6% в 2012 г.) и развития промышленности за два года демократии показали огромный потенциал и неограниченные возможности для инвесторов.

Итак, по порядку.

Экономика

Monday, August 12, 2013

Инвестиции в Таиланд: коммерческая недвижимость

Инфраструктура крупных городов Таиланда продолжает свое развитие, также растет количество населения городов. Соответственно, наряду с жилой недвижимостью становится все более актуальным инвестирование в коммерческие объекты.  

Правильный расчет и подбор коммерческой недвижимости позволит получать доход в большем размере, чем от жилой. Помимо сдачи в аренду, целью приобретения коммерческой недвижимости в Таиланде может быть также предпринимательская деятельность на ее площади.

Основные объекты инвестирования:

Таунхаус

Таунхаус представляет из себя малоэтажное здание с изолированными входами для каждой секции (стойки этажей). Как правило, секции принадлежат разным собственникам, однако, все здание целиком может принадлежать и одному лицу. Целью приобретения таунхауса может быть переоборудование его под гестхаус с размещением на первом этаже ресторана либо массажного салона, магазина, прачечной и другого бизнеса с целью занятия бизнесом или аренды. Ожидаемая прибыль от аренды может составить 15-20%.

Коммерческое помещение в кондоминиуме (жилой многоквартирный дом)

Как правило расположенные на первом этаже кондоминиума помещения предназначаются для коммерческой деятельности, такой как интернет-кафе, прачечная, массажные салоны, рестораны и другие – зачастую это услуги, которые пользуются спросом у жителей кондоминиума. Ожидаемая прибыль от аренды составит 10-15%.

Friday, July 19, 2013

Бизнес-иммиграция в Таиланд

Словосочетание, которое вначале может вызвать недоумение: какая может быть иммиграция, да тем более с бизнес целями, в курортную зону? Местные иностранцы гордо называют себя экспатами, а не иммигрантами, в лучшем случае покупают себе небольшой ресторанчик на берегу моря и, покачиваясь в гамаке, бдят свой бизнес. Так, по крайней мере, предоставляется нам жизнь иностранных бизнесменов в Таиланде. Что же происходит на самом деле, какие возможности открываются в этой стране для людей с деньгами и мозгами, каковы плюсы и минусы бизнес-иммиграции в Таиланд?  

Прежде, чем ответить на эти вопросы определимся с терминологией. В данной статье мы рассматриваем бизнес-иммиграцию как процесс переезда в страну с целью создания и реализации бизнес-проекта, что будет являться основанием для разрешения долгосрочного времянахождения в стране как для самого бизнесмена, так и для его семьи. Обязательное условие – самостоятельное управление бизнесом, то есть назначение иностранца на должность директора и получение разрешения на работу. Участие в компании в качестве акционера не дает оснований для нахождения в стране. Сразу оговорюсь, вариант зарегистрировать компанию сугубо с целью получения разрешения на работу без намерения осуществления коммерческой деятельности не работает. Рабочие же варианты могут выглядеть следующим образом.

Вариант первый. Бизнес с нуля.

Есть бизнес-идея, есть желание и деньги ее реализовать, конечно же, есть бизнес-план и вот ваша схема действий.

1. Решение организационных вопросов:
- поиск помещения под офис (в этом может помочь любое агентство недвижимости);
- покупка и аренда активов (в случае необходимости импорта оборудования можно обратиться к перевозчикам, они как правило помогают с оформлением документов на ввоз и таможенную очистку);
- поиск тайских сотрудников (4 на каждого работающего иностранца).

Monday, May 13, 2013

Строительство завода с нуля


И вновь вернемся к теме организации производства в Таиланде. Ранее уже говорилось о том, какие преимущества государство предоставляет инвесторам в этой сфере: возможность приобретать землю в собственность 100% иностранной компании, трудоустройство необходимого количества иностранных специалистов без ограничений плюс упрощенный процесс получения разрешений на работу – для всех компаний, разместивших производство на территории индустриальных парков. В компетенции Совета по инвестициям Таиланда также предоставить ряд налоговых льгот: освобождение от оплаты налога на прибыль предприятия, освобождение от оплаты ввозных пошлин на сырье и др. В этой статье рассмотрим детальнее процесс организации производства с нуля.

Производство - бизнес серьезный, чем больше производство, тем серьезнее бизнес, а значит тем сложнее и длительнее создание этого бизнеса. Действует ли это правило для Таиланда? Что касается строительства и запуска завода на территории индустриального парка, размер завода повлияет только на срок фактического строительства, но не на срок получения лицензий, разрешений и виз для сотрудников.

Итак, разобьем процесс строительства на несколько стадий.

1.       Первая стадия (1-2 месяца)
1.1.  Эта стадия начинается с выбора земельного участка под строительство и подписании гарантийного письма о намерении его приобрести.
1.2. Для подписания договора купли-продажи земли со стороны покупателя должна выступать компания – общество с ограниченной ответственностью, зарегистрированное согласно законодательству Таиланда. Соответственно, вместе с принятием решения о приобретении земельного участка необходимо начинать процедуру регистрации юридического лица: бронировать название, выплачивать уставной капитал, регистрироваться по временному адресу.
1.3.  Поиск генерального подрядчика и подписание договора о строительстве. Желательно при подборе строительной компании учесть ее опыт работы над подобными объектами.
1.4. Еще до регистрации компании можно начинать работу над получением лицензии от Совета по инвестициям. Срок рассмотрения заявки будет зависеть от стоимости проекта согласно оценке Совета, и может продлиться до 90 дней – в случае надлежащей подготовки заявки и предоставления всех сопутствующих документов.
1.5. Подписание договора купли-продажи земельного участка.

2.       Вторая стадия (1-2 месяца)
2.1. Получение свидетельства о праве собственности на земельный участок, а также необходимых для строительства лицензий: лицензии на использование земельного участка, лицензия на право собственности на землю, подача документов для получения лицензии на строительство.
2.2. Генеральный подрядчик разрабатывает план и дизайн проекта, и после получения лицензий может приступать к началу строительства завода.
2.3.  Компания проходит регистрацию в качестве плательщика налога на добавленную стоимость.
2.4. В случае необходимости, на этой стадии компания может подавать заявки на выдачу разрешений на работу для иностранных сотрудников.

3.       Третья стадия (4-5 месяцев)
3.1. После рассмотрения заявки Советом по инвестированию и принятии позитивного решения, компания получает соответствующее уведомление и сертификат о правах на льготы и привилегии Совета по инвестированию. По получению сертификата необходимо предоставить информацию об оборудовании, которое планируется ввезти для производства.
3.2. Получение лицензии на строительство (2-3 месяца со дня подачи документов)
3.3. После получения лицензии на строительство здание должно быть зарегистрировано и ему должен быть присвоен юридический адрес.
3.4. Юридический адрес компании и адрес плательщика НДС должны быть перенесены на новый адрес завода.

4.       Четвертая стадия (2-3 месяца)
4.1. Завершение и утверждение строительства.
4.2. Получение лицензии на производство
4.3. Импорт оборудования
4.4. Начало производства

Итого, при правильном системном подходе с момента принятия решения о приобретении земельного участка до запуска завода пройдет от 8 месяцев до года. Понятно, что некоторые виды производства требуют дополнительных разрешений и лицензий, что, соответственно, повлияет и на срок запуска производства. 

Monday, March 11, 2013

Индустриальные парки Таиланда. Слишком хорошо, чтобы быть правдой…


Давайте мыслить глобально. Ведь Таиланд это не только Паттайя, бизнес - не только туризм, инвестиции - не только покупка квартиры, а торговля - не только сувенирами. Копнув немного глубже и подпрыгнув немного выше, можно обнаружить много новых интересных возможностей.

Конечно концепцию индустриальных парков сложно назвать новой. Закон о комитете, который регулирует их деятельность (IEAT), был принят в 1979 г., первый парк Нава Накорн был создан в 1971 г., на сегодня в Таиланде зарегистрированы 34 индустриальных парка. Спрос на землю индустриальных парков растет, как и цены на земельные участки. Что же так привлекает инвесторов, что заставляет покупать недешевую землю, строить новые фабрики или переносить производство из других стран?

Условия, которые предоставляет индустриальный парк для производства, можно сравнить с условиями, которые предоставляет кондоминиум для проживания. Действительно, будучи собственником или арендатором квартиры в кондоминиуме, вы знаете, что будете обеспечены водой и электричеством на бесперебойной основе, сможете пользоваться всеми благами общей территории – бассейном, тренажерным залом, парковкой, знаете, что территория кондоминиума находится под охраной и кроме постояльцев и их гостей никто в здание не проникнет.

Индустриальный парк представляет собой территорию, предназначенную для промышленных и иных целей, связанных или содействующих промышленной деятельности. Фактически целью  парка является создание максимально благоприятного климата для производственных компаний, которые уже работают на его территории, и привлечение новых клиентов. На практике цель эта достигается несколькими методами.

Законодательно установленные льготы
  •         Иностранная компания может быть собственником земли, расположенной не территории индустриального парка. Согласитесь, производство лучше размещать на своей земле, чем на арендованной, пусть даже на долгий срок.
  •        Возможность привлекать необходимое количество иностранных сотрудников с семьями вне зависимости от уставного капитала и количества трудоустроенных тайцев.
  •        Возможность осуществлять расчеты в иностранной валюте из Таиланда.

Упрощенные разрешительные процедуры
Индустриальные парки берут на себя поддержку при прохождении новоявленным производителем необходимых для начала работы процедур: получении лицензии на использование земли, лицензии на право собственности на землю и лицензии на строительство, регистрация права собственности, получение виз и разрешений на работу для иностранных специалистов, получение сертификата Совета по инвестициям.

Удобства и условия работы
Конкуренция на сегодняшний день между парками высока, и каждый хочет доказать, что именно он самый лучший, удобный, комфортный. Соревнование за качество обслуживания идет как в сфере производства (водо- и электроснабжение,  телекоммуникации, утилизация отходов),  так и в сфере повседневной жизни проживающих на территории парка (наличие, госпиталей, оздоровительных комплексов, образовательных учреждений, магазинов, ресторанов и др.).

Все для людей, все упрощено, все обустроено. И все строго следует инвестиционной политике государства: большому кораблю – большое плаванье, маленькому – меньше половины акций в компании, рейды иммиграционной службы и долгие очереди за лицензиями.

Thursday, February 28, 2013

Недвижимость и бизнес. Что можно сделать, не приезжая в Таиланд (продолжение)



Возвращаемся к теме операций с недвижимостью в Таиланде и главному вопросу: быть или не быть иностранцу в Королевстве тайском на момент заключения/регистрации сделок.   

С приобретением квартиры на иностранное имя вроде разобрались. А что делать с квартирой, пребывающей в тайской квоте или с землей, которую как известно, оформить можно только на компанию? Тут тоже ничего сложного, но есть нюансы.

Случай первый. Продавец земли согласен передать ее покупателю вместе с компанией. А значит вместо договора купли-продажи недвижимого имущества, регистрации договора в Земельном департаменте и оплаты регистрационных сборов мы обходимся договором купли-продажи акций и заменой директора. В договоре указываем стоимость акций (фактическая стоимость недвижимости), а также порядок регистрации изменений учредительных документов в связи с изменением акционеров и директора компании. Сам договор подписывается в простой письменной форме, место подписания выбирайте сами (не забудьте подписи двух свидетелей), расчеты также можно провести любым удобным образом, в любой валюте и в любом удобном месте.

С изменением директора компании дела обстоят следующим образом. Текущий директор (продавец) при подписании документов для регистрации должен приложить копию паспорта с действующей тайской визой. Если в Таиланде его нет, документы должны быть заверены в консульстве Таиланда в России или в другой стране пребывания (не так уж просто свергнуть директора компании). Новый директор (покупатель) визу показывать не обязан, достаточно простой подписи.

Все вышесказанное также касается продажи бизнеса, разница состоит в том, что именно вы приобретаете вместе с компанией: недвижимость либо же активы, пассивы, права и обязанности по действующим договорам, долги…

Случай второй. Продавец компанию свою отдавать не намерен (либо продавец таец и компании у него просто нет). Сие означает, что компанию – покупателя придется регистрировать своими силами. Договор можете подписать от своего имени с обязательной ремаркой, что на момент регистрации сделки в Земельном департаменте вы укажите, на кого следует оформить право собственности.

Поэтапно процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Подписание договора купли-продажи недвижимости.
  2. Регистрация компании (первоначально с тремя тайскими акционерами и тайским директором).
  3. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Земельном департаменте.
  4. Регистрация изменения акционеров и директора (49% акций и должность директора передаются иностранцу). 

Командовать парадом можно из любой точки мира. Попросите юристов держать вас в курсе событий, четко обозначить сроки выполнения и передавать вам скан-копии документов по завершению каждого этапа.

Ну и пару слов о коммерческой деятельности. В идеале активный бизнес должен функционировать при живом директоре в Таиланде. Обстоятельства, конечно, бывают разными, приходится отлучаться, иногда надолго. В принципе, вдали от родной компании вы можете вполне полноценно работать – вести переговоры и заключать договора (те, которые не требуют госрегистрации), подписывать документы для налоговых отчетов и оплачивать налоги, вести расчеты с контрагентами и распоряжаться банковским счетом (при наличии интернет-банкинга). Труднее будет изменить учредительные документы. Совсем трудно, точнее невозможно, открыть новый счет в банке. Негативной стороной, кроме некоторого ограничения действий, будет отсутствие оперативности в управлении компанией.

В случае долгосрочного отсутствия в Таиланде стоит подумать о трудоустройстве управляющего директора. Найти компетентного и надежного человека нелегко, но можно. Как дополнительные меры необходимо разработать четкую должностную инструкцию и внести правила, ограничивающие полномочия управляющего, в устав компании.

Thursday, February 14, 2013

Недвижимость и бизнес. Что можно сделать, не приезжая в Таиланд.



Темпы жизни современного участника рынка растут в геометрической прогрессии. Сегодня не выходя из дома, вы можете заказать пиццу, отправить любимому человеку цветы, купить телефон, холодильник, словом все, что душе угодно. Если вы бизнесмен, средства современной связи позволят вам заключить договор пусть даже международный, за пару минут, не отходя от компьютера. 

Не удивительно, что иностранцы, которые большую часть времени проводят на родине, также стремятся решать дела в Таиланде, не выходя из дома или, хотя бы, не выезжая из своего города.

Итак, давайте разберемся, какие действия вы можете произвести в России – с помощью тайских юристов или без оной, а что потребует вашего обязательного присутствия в Королевстве Таиланд.

Покупка квартиры.

Можете ли вы найти квартиру, принять решение о ее приобретении и договориться об условиях с продавцом? Несомненно. Интернет, электронная почта и скайп вам в этом помогут. Агентства недвижимости с удовольствием работают с клиентами он-лайн, у многих даже получается. Ну, если же вы хотите решать такие вопросы непосредственно на месте, то есть в Таиланде, милости просим, как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз увидеть картинки в интернете.

Следующий этап – заключение договора купли-продажи. Документ должен быть оформлен в простом письменном виде и подписан двумя свидетелями, а значит, подписать вы его можете в любой точке мира. Не забудьте принять необходимые меры предосторожности. Попросите у продавца копию загранпаспорта, чанота и домовой книги, отправьте скан-копии юристу в Таиланд для проверки и попросите его составить грамотный договор на условиях, согласованных с продавцом. Получите электронный  вариант договора, распечатайте, подпишите, приложите к нему все копии документов и… нет, шампанское открывать еще рано. Следующий номер нашей программы

Регистрация права собственности в Земельном Департаменте.
Если вы не можете приехать на регистрацию сделки в Таиланд, действия юристов и ваши будут следующими.

  • Юристы готовят доверенность установленного Земельным департаментом образца и отправляют ее вам по почте.
  • Получаете доверенность, несете в ближайшее консульство Таиланда, подписываете в присутствии консула и просите заверить.
  • Отправляете доверенность в Таиланд.
  • С этой доверенностью юрист идет в Земельный департамент и регистрирует сделку от вашего имени.

 Примечание:  в консульстве Таиланда вам могут отказать в заверении такой доверенности. Просто так. Потому что нефиг.

Если вы находитесь в Таиланде на момент регистрации сделки (ага, вам таки отказали в консульстве) процедура упрощается и сводится к одному дню. Подпишите доверенность у юриста, отдайте ему копию паспорта с действующей тайской визой и ждите готовые документы. Можете, конечно, и сами посетить Земельный департамент, если заедает ностальгия по госорганам и очередям, тоже какое-никакое развлечение.

Ну и последнее, но не менее важное. Расчеты сторон. Все же помнят, что при покупке кондоминиума в Земельный департамент нужно принести документ, подтверждающий перечисление денег из России в Таиланд для покупки квартиры. В связи с этим вопрос, можно ли рассчитаться в России – ну если и продавец и покупатель живут в одном городе – без перечислений в Таиланд… Задайте этот вопрос Вашему юристу :)

Продолжение следует...