Thursday, November 26, 2015

BOI: развитие кластеров и СЭЗ. Новые льготы

22 сентября 2015 г. Кабинет Министров Таиланда принял решение о том, что пора ввести политику развития промышленных кластеров: выдавать больше привилегий определенным видам бизнеса при условии их дислокации в определенных провинциях, как правило, экономически отстающих. Исполнителем внедрения политики будет Министерство Промышленности. Привилегии будет определять Совет по инвестициям (BOI).

Целевых видов бизнеса 10, из которых текущие:
1.       Автомобильная промышленность следующих поколений
2.       Умная электроника
3.       Медицинский и оздоровительный туризм
4.       Сельское хозяйство и биотехнологии
5.       Еда для будущего
и долгосрочные, с видами на будущее:
6.       Робототехника
7.       Цифровая индустрия
8.       Биотопливо и Биохимикаты
9.       Авиация & Логистика
10.   Медицинские центры

Провинции, в которых возможно расположение предприятий:
  1. Накорн Ратчазима
  2. Аюттайя
  3. Патумтхани
  4. Прачинбури
  5. Чачеонгсао
  6. Чонбури
  7. Районг
  8. Чианг Маи
  9. Пхукет



Льготы для индустриальных кластеров

Thursday, October 15, 2015

Встать, суд идет! Судимся с застройщиком

Каждый год осенью хочется дать завершающие рекомендации, последние штрихи перед началом сезона: для бизнесменов - бизнес-планы, торговые марки, лицензии, налоги, для инвесторов – покупка первичной и вторичной недвижимости. Реалии сегодняшнего дня требуют отойти от этой традиции, и обратить внимание на одну из самых актуальных тем этого года и, судя по тенденции, и следующего: возврат денег и защита прав в суде. Тема обширная, в этой статье сконцентрируем внимание на нарушении сроков строительства кондоминиума, то есть нарушении условий договора купли-продажи первичной недвижимости.

Условия договора

Конечно у каждого застройщика имеется свой типовой договор купли-продажи новостройки, однако есть обязательные пункты, на которые стоит обратить внимание.

Сроки строительства и передачи права собственности на квартиру.

Обязательно должен быть указан срок завершения строительства, год и месяц. Предусмотрительные застройщики используют свое право на продление этого срока в случае приостановки строительства по объективным причинам и указывают этот пункт в договоре. Продлить срок строительства можно не более, чем на один год.

В некоторых договорах встречаются и другие фиксированные даты, например, начало строительства или ввода здания в эксплуатацию, но это скорее исключение из правил, застройщику не за чем обременять себя дополнительными обязательствами по выполнению сроков.

Последствия нарушения сроков.

Первый вариант, собственно расторжение покупателем договора, возврат застройщиком полученных по договору средств, и выплата штрафа покупателю (согласно договору, не более 15% годовых).

Второй вариант, если покупатель согласен ждать завершения строительства, он имеет право требовать оплаты штрафа в размере 0.01% от оплаченной им суммы по договору за каждый день просрочки, но в совокупности не более, чем 10%. По достижению этой суммы, покупатель может расторгнуть договор.

Третий вариант, в случае нарушения сроков строительства в результате форс-мажора, покупатель может требовать расторжения договора и оплаты процентов согласно ставке банка Krung Thai.

Нас интересует первый вариант, то есть расторжение договора и требование оплаты штрафа.

Wednesday, June 17, 2015

Договор купли-продажи в новостройке. Права и обязанности покупателя.

Только 10% покупателей тщательно изучают договор купли-продажи квартиры в кондоминиуме перед его подписанием с застройщиком. Как результат – заключение договора на невыгодных для себя условиях, отсутствие понимания своих прав, а также момента их нарушения. Эта статья поможет всем будущим покупателям квартир в новостройках, а также тем, кто уже заключил договор и не удовлетворен условиями по той или иной причине.

Итак, обратимся к матчасти. При составлении и подписании договоров застройщик должен руководствоваться двумя основными нормативными документами, а именно Законом «О кондоминиумах» 1979 г. с изменениями и дополнениями в редакции 2008 г., а также Стандартной формой договора купли-продажи квартиры в кондоминиуме № ОС 22, утвержденной Министерством внутренних дел Таиланда в 2008 г.

Самое главное, что нужно знать об этих документах: согласно ст. 6/2 Закона «О кондомниумах» все договора купли-продажи между застройщиками и покупателями должны быть составлены в соответствии со стандартной формой, утвержденной Министерством. Любое положение договора, которое выходит за рамки стандартной формы и устанавливает менее выгодные для покупателя условия по сравнению со стандартным договором, не имеет законной силы. А статья 63 Закона устанавливает ответственность застройщика за нарушение ст. 6/2 в виде штрафа в размере до 100 000 Бат - это к вопросу о защите покупателем своих прав через суд.

Теоретически покупатель перед встречей с застройщиком может взять Стандартную форму договора, сверить с условиями договора, которые ему предлагается на подпись, и вычеркнуть все не нужное. Или добавить нужное. Практически большинство застройщиков со скрипом вносят изменения в свои типовые договора. Если компромисс на момент подписания договора по его условиям не достигнут, есть два варианта: подписать то, что дают, или выбрать другой проект и другого застройщика.

Рассмотрим основные условия Стандартной формы договора Министерства внутренних дел. К сожалению, на просторах интернета можно разыскать только тайскую версию этого документа.

Информация о продавце.

Продавец должен гарантировать, что является собственником земельного участка, на котором будет расположен проект, указать номер чанота, площадь и местораположения, указать, находится ли участок и здание под залогом или нет, если да – сумму долга и наименование кредитора. Также указывается номер и дата получения разрешения на строительство и этап строительства на момент подписания договора, а также обязательство получить лицензию на кондоминиум после завершения строительства. 

Условия купли-продажи.

Количество квартир, их номера в здании, этаж и площадь, описание и право использования общей собственностью и оборудованием – согласно рекламным документам и брошюрам, которые являются неотъемлемой частью договора.

Стоимость квартиры.

Стоимость одного квадратного метра и общая стоимость квартиры. Уменьшение или увеличение стоимости квартиры в случае изменения ее площади по завершению строительства исходя из стоимости одного метра.

Monday, March 16, 2015

Завещания. Часто задаваемые вопросы.

Начало года это всегда период массового составления завещаний. То ли, выходя на белый свет после затянувшихся праздников, люди осознают бренность бытия, то ли просто время появляется на подумать об организации благополучия своего семейства при жизни и после нее. Но факт остается фактом, январь – высокий сезон завещаний. В этом году сезон затянулся, и в феврале поток желающих позаботиться о душе об имуществе, не спал (кстати, зря зачеркнула).

Непомерное количество вопросов, привносимое в мой офис каждым завещателем, побудило к написанию данного мануала.

Для начала в помощь наследодателю небольшой алгоритм принятия решения о таком неприятном деле как поход к юристу. Итак, слайды:


Далее последует много текста, ленивые могут ограничиться алгоримом. Неленивые, приглашаю изучить вопрос более предметно.

Thursday, January 22, 2015

Кризис русского бизнеса или Новые возможности для людей старой закалки

Кризис – это когда ты встречаешь знакомого, по привычке спрашиваешь «Как дела?» и понимаешь, что в ответ можно ожидать развернутый отчет о том, как все плохо, и виноват в этом исключительно курс русского рубля. Серьезную проверку сейчас проходит русский бизнес в Таиланде, текущий год обещает быть показательным, для кого-то он будет последним годом работы в Юго-Восточной Азии, для других – периодом работы над недостатками и открытия новых коммерческих направлений.

Что делать, куда бежать, где искать клиентов – каждый найдет для себя ответ, панацеи не существует. В этой статье проанализируем основные тенденции и изменения в бизнесе, которые возможно натолкнут читателя на новые идеи.

 Перемещение товара через границу: изменение направления

Год назад в воздухе витали мысли об экспорте из Таиланда в Россию товаров всех видов и мастей: от морепродуктов до одежды для собак. Оно не удивительно, Таиланд – крупнейший производитель самых разных товаров: электротехники, пищевых продуктов, текстиля, косметики. Интерес к экспорту упал в общем и целом – для тех, кто покупает не у своей компании в Таиланде (оптимальный вариант организации производства и экспорта продукции в РФ для связанной компании остается рабочим и во время кризиса).

Зато повысился интерес к экспорту продукции из России и других стран СНГ в Таиланд при заключении договора в стабильной нероссийской валюте. Импорт в Таиланд не самая простая процедура, например, импорт продуктов питания помимо лицензии на импорт требует получения лицензии Управления по надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов. Плюс к этому предварительно необходимо рассчитать ввозные пошлины и налоги, чтобы понимать себестоимость и востребованность товара в Таиланде при этой себестоимости. Но первым вопросом будет рынок сбыта, продвижение товара, поиск покупателей. Сложностей много, зато перспективы на будущее – весь рынок десяти стран АСЕАН, включая Сингапур, Индонезию, Вьетнам, а это более 600 миллионов человек.

Изменение национальности работников и клиентов: лучше позже, чем никогда

За последние годы количество компаний с ориентацией на иностранный рынок выросло в разы – это и недвижимость, и туризм, и рестораны, и весь другой спектр бизнеса, который зависит от количества туристов в высокий сезон. Трудоустройство русского персонала из роскоши превратилось в необходимость, а с похолоданием на русском рынке стало неоправданной статьей расходов. Конечно, никто не будет в срочном порядке обучать сотрудников тайскому, китайскому или французскому языку, но стоит подумать о расширении штата именно тайских сотрудников. Сложно избавиться от глубоко засевшей мысли, что тайцы в компании нужны только для соблюдения требования Закона о трудоустройстве иностранцев: 4 тайца на каждого иностранного сотрудника.